四川科信律师事务所
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来源：威海高区法院 2019年2月，威海火炬高技术产业开发区法院受理了一起房屋买卖合同纠纷。被告刘某等委托中介卖房，原告李某与中介签订了房屋买卖合同，并且支付了5万元定金。在办理房屋抵押贷款时刘某突然反悔，称委托卖房的合同不是自己签的字，房子不卖了。李某究竟该怎样维权？
“房子我不卖了，只要我没过户，它永远是我的房子！”2018年5月中旬，李某通过房产中介看中了刘某、王某的房子，建筑面积85.07㎡，售价63万元。房产中介向李某出示了其与房主签订的房产****委托销售合同，李某便放心地与房产中介签订了《房屋买卖合同》，并且支付了5万元定金。接着**紧锣密鼓地开始办理银行贷款。起初刘某也是很积极地协助，提供了办理贷款所需的房产证复印件等材料。18天后，李某突然接到刘某的电话，称房子不卖了，这下李某和房产中介懵了。再转念一想，合同已经签了，白纸黑字写的清清楚楚，哪能说反悔**反悔啊！在与刘某交涉时，刘某说《房产委托出售合同》上“刘某”等的签字不是她自己签的，是她妹妹刘某某代签的，自己也只是口头上说让妹妹刘某某帮忙卖房子，也知道自己的房子要出售，但是自己从未签过任何合同。经过多次沟通，刘某毁约的态度依然很坚定。无奈之下的李某将房产中介、原房主王某、刘某以及刘某的妹妹刘某某全部起诉至威海高区法院。
威海高区法院审理认为，本案焦点在于王某、刘某是否授权刘某某与房产中介签订《房产委托出售合同》。法院审理查明，卖房合同签订后，被告王某、刘某曾协助原告李某办理房屋贷款手续，被告刘某某承认其姐姐刘某委托其将房屋出售，原告提供的证据与上述当事人陈述相互印证，可认定刘某某与房产中介签订的《房产委托出售合同》是各被告的真实意思表示。房产中介在授权范围内履行居间义务，与李某签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，该行为是有效的。现被告王某、刘某不同意继续出售房屋，《房屋买卖合同》无法继续履行，按照合同规定，王某、刘某属于违约，应当双倍返还李某定金。依照《中华人民共和国民法总则》****百六十一条、****百六十二条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、****百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》****百四十四条之规定，法院判决：中介公司将收取的5万元定金返还原告；王某、刘某给付原告罚金5万元。被告不服，提起上诉，二审维持原判。
《中华人民共和国民法总则》****百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。****百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。****百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》****百四十四条规定，有被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。 |
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